Fachbeitrag
19.02.2018
Aktualisiert: Mai 2026
Der Immobilienkauf in der Ukraine ist auch für Ausländer grundsätzlich problemlos möglich. Dennoch unterscheidet sich das ukrainische Immobilienrecht in vielen Punkten erheblich von den in Deutschland üblichen Abläufen.
Gerade bei Immobilienkäufen in Kiew und anderen ukrainischen Städten bestehen zahlreiche rechtliche, steuerliche und praktische Besonderheiten, die ohne erfahrene Begleitung erhebliche Risiken verursachen können.
Ahrens & Schwarz und Rechtsanwalt Sergej Petrusenko begleiten seit über 20 Jahren deutsche Mandanten bei Immobiliengeschäften in der Ukraine und gehören zu den bekanntesten deutschsprachigen Ansprechpartnern für Immobilienrecht Ukraine, Immobilienkauf Ukraine und Vermögenssicherung in der Ukraine.
Viele Immobilientransaktionen begleiten wir vollständig ohne persönliche Anreise unserer Mandanten in die Ukraine per Vollmacht.
Der ukrainische Immobilienmarkt weist zahlreiche Besonderheiten auf, die sich erheblich vom deutschen Rechtssystem unterscheiden.
Besondere Aufmerksamkeit erfordern insbesondere:
Gerade ausländische Käufer unterschätzen häufig die praktischen Risiken ukrainischer Immobilientransaktionen.
Beim Immobilienkauf in der Ukraine wird grundsätzlich zwischen Primärmarkt und Sekundärmarkt unterschieden.
Zum Primärmarkt gehören insbesondere:
Zum Sekundärmarkt gehören insbesondere:
Gerade auf dem Sekundärmarkt sind häufig Makler und Vermittler eingeschaltet, deren Rolle und Verantwortlichkeit für ausländische Käufer oft schwer erkennbar ist.
Ausländer dürfen in der Ukraine grundsätzlich Immobilien erwerben.
Dies betrifft insbesondere:
Nicht erlaubt ist derzeit grundsätzlich der Erwerb landwirtschaftlicher Nutzflächen durch Ausländer.
Unsere Kanzlei begleitet regelmäßig:
Viele Immobiliengeschäfte können vollständig ohne persönliche Anwesenheit des Käufers durchgeführt werden.
Hierfür ist regelmäßig eine notarielle Vollmacht erforderlich. Deutsche Vollmachten müssen apostilliert und in der Ukraine übersetzt werden.
Unsere Kanzlei begleitet insbesondere:
Gerade für Mandanten aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist dies häufig die praktischste Lösung.
Vor jedem Immobilienkauf sollte eine umfassende rechtliche Prüfung erfolgen.
Fragen zum Thema? Senden Sie dem Autor, Rechtsanwalt Sergej Petrusenko, eine Nachricht.
Besonders wichtig sind:
Gerade bei Immobilien im Kriegszustand ist eine sorgfältige rechtliche Prüfung besonders wichtig.
Beim Immobilienkauf in der Ukraine fallen grundsätzlich vergleichsweise geringe Erwerbsabgaben an.
Für Ausländer gelten beim Erwerb häufig ähnliche Regelungen wie für ukrainische Staatsbürger.
Wichtige Unterschiede bestehen jedoch insbesondere beim Weiterverkauf innerhalb bestimmter Fristen sowie bei steuerlichen Fragen für Nichtresidenten.
Unsere Kanzlei begleitet Mandanten insbesondere bei:
Für den Immobilienkauf in der Ukraine benötigen Ausländer regelmäßig:
Zusätzlich können je nach Einzelfall erforderlich sein:
Gerade bei verheirateten Käufern und Verkäufern bestehen im ukrainischen Familienrecht besondere Zustimmungserfordernisse.
Die Zahlungsabwicklung ukrainischer Immobiliengeschäfte unterscheidet sich erheblich von Deutschland.
Zu beachten sind insbesondere:
Gerade bei internationalen Überweisungen und größeren Beträgen sollte die Zahlungsabwicklung sorgfältig vorbereitet werden.
Auch während des Kriegszustandes finden Immobiliengeschäfte in der Ukraine weiterhin statt.
Allerdings bestehen zusätzliche Risiken und Besonderheiten, insbesondere hinsichtlich:
Unsere Kanzlei begleitet seit Beginn des Krieges weiterhin Immobiliengeschäfte und Vermögenssicherungen in der Ukraine.
Ahrens & Schwarz begleitet seit über 20 Jahren deutsche Mandanten bei Immobiliengeschäften in der Ukraine.
Unsere Mandanten profitieren insbesondere von:
Wir begleiten unsere Mandanten bei allen Arten von Immobiliengeschäften in der Ukraine – rechtssicher, praxisorientiert und mit langjähriger Erfahrung vor Ort.
Weitere Informationen:
Immobilienkauf und Immobilienrecht Ukraine
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Ahrens & Schwarz – Deutschsprachige Rechtsberatung Ukraine
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