Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen (Abzahlungsdarlehen) bleiben die Rückzahlungsraten beim Annuitätendarlehen über die gesamte Rückzahlungsdauer gleich, sofern eine Zinsbindung vereinbart wurde. Die Raten setzen sich zusammen aus einem nicht festen Tilgungssanteil und einem in der Regel fest vereinbarten Zinssatz. Mit jeder gezahlten Rate wird die Restschuld geringer und daher sinkt auch der Zinsanteil der Rückzahlungssumme und der Tilgungsanteil wächst.

Das Annuitätendarlehen wird in der Regel bei der Immobilienfinanzierung eingesetzt, aber auch bei Darlehen von Banken an Privatleute.