Immobilienverkauf ohne gültige Baugenehmigung / Wohnnutzungsrecht

Guten Tag,

ich möchte mein Elternhaus verkaufen (BJ 1955 – Wohn-Gewerbe-Mischgebiet), in dem vor uns 2 Besitzer gewohnt haben und das wir 1984 per Auktion und mit Siegel vom Amtsgericht erworben haben (mit Bildern im Expose vom Wohngebäude => Sparkasse). Nun, nachdem wir zum Verkauf schreiten wollen stellen wir in den alten Unterlagen fest, dass es “nur” eine Baugenehmigung für eine Halle gab, nicht aber für Wohngebäude vorliegt und das Wohngebäude sozusagen nun illegal ist und es kein Wohnnutzungsrecht dafür gibt. Die Immobilie wurde aber seit jeher (1955) ständig bis heute bewohnt. Die Gemeinde (Bauamt) teilt uns mit, dass das jetzige Gebäude so niemals nachträglich anerkannt werden wird (Nutzungsänderungsantrag) und zeigt sich sehr uneinsichtig. Nun kann ich das Gebäude mit Grundstück nicht verkaufen, denn niemand wird mir die Immobilie ohne Wohnnutzungsrecht abkaufen. Nicht einmal nur zum Grundstückswert könnte ich es verkaufen, da der zukünftige Käufer erst alles abreißen und neubauen müsste. Besteht hier die Möglichkeit möglichst schnell einen Weg zu finden, das Problem zu lösen. Meine Mutter muss spätestens im April ausziehen, weil sie zu uns in den Süden kommt und das Haus muss bis dahin verkauft sein, da Sie das Geld für eine neue Eigentumswohnung benötigt.

Ich bedanke mich für einen ersten Eindruck/Stellungname und wünsche alle Gute.

Mit freundlichen GrüßenOlschewski