Als Einheitswert bezeichnet man eine Kennzahl, die für Grundbesitz wie Grundstücke, Betriebsgrundstücke sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe festgelegt wird. Sie dient nach §§ 19 des Bewertungsgesetzes (BewG) als Grundlage für die Besteuerung im Rahmen der Grundsteuer und der Gewerbeertragssteuer.

Der Einheitswert eines Grundbesitzes wird im Rahmen einer Hauptfeststellung idealerweise alle sechs Jahre festgelegt, in der Realität fand der letzte Feststellungszeitpunkt jedoch im Jahr 1964 statt (§ 21 BewG). Weicht der festgestellte Wert erheblich von dem vorherigen Wert ab, wird eine Fortschreibung durchgeführt. Eine Nachschreibung wird hingegen fällig, wenn aus einem bestehenden Grundstück eine neue wirtschaftliche Einheit entsteht (§ 23 BewG). Im Gegensatz dazu wird der Einheitswert bei der Verschmelzung zweier Grundstücke oder bei einer Auflösung aufgehoben.

Um den Einheitswert festzustellen, muss der Eigentümer sämtliche relevante Informationen wie etwa bauliche Veränderungen an die zuständige Finanzbehörde übermitteln. Zur Berechnung werden die gezahlten Mieten ebenso einkalkuliert wie die Kosten für neue Bauteile, die Ausstattung, die Größe, die Bauart und das Baujahr des Besitzes. Da alle Kosten auf Grundlage von Daten aus dem Jahr 1964 berechnet werden, ist der Einheitswert in den meisten Fällen relativ gering.

DER ARTIKEL GEHT NACH DEM BANNER WEITER

Ihr gutes Recht – jetzt mit KI klären lassen.

ca. 4h

Jetzt mit einem
Anwalt sprechen

Telefonische Rechtsberatung
persönlich & lösungsorientiert

34,99 € *

• 15 / 30 / 45 Minuten wählbar
• Antwort in ca. 4 Stunden
• Wenn Reden wichtig ist

Zur Hotlineauswahl

Direkt klären, statt schreiben.

Tausende zufriedene Kunden!

ca. 2 min!

KI-Ersteinschätzung zur Rechtsfrage

• PDF-Antwort in 5 klaren Kapiteln auf Ihre Frage
• Optional:
• Check von bis zu 5 Dokumenten (PDF)
• Telefonat mit einem Anwalt zum Thema

29,99 € *

Zur LexBot Auswahl

Strukturierte KI-Ersteinschätzung als PDF zu Ihrer Rechtsfrage. Mit Einordnung, nächsten Schritten und Musterschreiben (falls passend). Sicher im Dashboard abrufbar - optional mit Dokumenten-Check & Anwaltstelefonat.

ca. 4h

Schriftliche Antwort
vom Anwalt

Eine Rechtsfrage mit
Dokumentenprüfung

99,99 € *

• Schriftliche, anwaltliche, Ausarbeitung
• Upload eines Dokumentes
• Eine Rückfrage inklusive

Schriftliche Beratung wählen

Wenn es vom Anwalt schriftlich sein soll

*alle Preise inkl. MwSt.
LexBot® ist als Marke geschützt und beim Deutschen Patent- und Markenamt (DPMA) registriert.

Quellen:

http://www.gesetze-im-internet.de/bewg/BJNR010350934.html#BJNR010350934BJNG000102301

http://www.grundsteuerberechnen.de/einheitswert/

http://wirtschaftslexikon.gabler.de/Definition/einheitswert.html