Rückforderung von Schenkung trotz Nießbrauch

Hallo, ich bin sehr verzweifelt weil ich eine Immobilie als Teilschenkung meiner Mutter entgegengenommen habe und diese zweckentfremdet zurückgefordert wird weil dieses Recht im Übertragungsvertrag bei meiner Trennung oder Scheidung eingeräumt wurde um einen Zugewinn meines Ehemanns zu verhindern. Dieser Zugewinn ist nicht vorhanden. Aber die Voraussetzung der Trennung ist gegeben.

Ich habe auf die Eintragung meines Nießbrauchs durch die Ursprüngliche Eigentümerin meine Großmutter, an einer von drei Wohnungen im Haus verzichtet, weil dies durch die Übernahme nicht mehr relevant erschien.

Nun habe ich viele Sanierungen vorgenommen und es wird ohne Nießbrauch zurückgefordert.

Ich sehe eine ungerechtfertigte Bereicherung und meine Familienrechtlerin sieht keine Chancen.

Hat jemand Erfahrung mit so komplexen Verhältnissen?

Beste Grüße und ich freue mich über jede Antwort.