Rechtsanwalt Immobilienrecht und Maklerrecht in Serbien

    Rechtsanwalt zum Immobilienrecht und Maklerrecht in Serbien

    Immobilienrecht

    Zum Immobilienrecht gehören sämtliche Rechtsverhältnisse, die im Zusammenhang mit dem Erwerb, der Belastung und der Veräußerung von Grundstücken, aber auch deren Verwaltung stehen. Das Immobilienrecht umfasst zahlreiche untergliederte Rechtsgebiete, wie beispielsweise das öffentliche und private Baurecht, Architektenrecht, Vergaberecht, Kaufvertragsrecht, das Immobiliarsachenrecht, worunter auch Hypothek und Grundschuld fallen, Mietvertrag und Pachtvertrag, Wohnungseigentumsrecht und das Marklerrecht gehören.

    So wie der Bau eines Hauses ist auch der Kauf einer bereits vorhandenen oder noch zu errichtenden Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, ob vom Bauträger oder von privat, stets ein Geschäft von erheblicher, wirtschaftlicher Bedeutung für alle Beteiligten. Rechtliche Beratung ist für alle Beteiligten unverzichtbar.

    Auch wenn der Kauf einer Immobilie von Gesetzes wegen notariell beurkundet werden muss, heißt dies nicht, dass der Vertrag ausgewogen ist und die Interessen beider Parteien ausreichend berücksichtigt sind. Oft werden Immobilien unter Vorgabe unzutreffender Ertragsberechnungen, nicht erzielbarer Steuervorteil und nicht abgesicherter Mietgarantien verkauft (Stichwort: Immobilienbetrug / Schrottimmobilien). Diese Punkte prüft kein Notar, er muss sie nicht hinterfragen. Nicht nur hier lohnt es sich also, vorab einen Rechtsanwalt mit der Prüfung der Angelegenheit zu beauftragen.

    Maklerrecht

    Während der Makler nicht selten der Auffassung ist, dass ihn sein Gegenüber um seinen wohlverdienten Provisionsanspruch bringen will, fühlt sich der Maklerkunde häufig „über den Tisch gezogen“ und beanstandet das angebliche Missverhältnis zwischen Leistung und Entgelt (Maklercourtage). Die Maklerprovision, welche maßgeblich die Höhe der Erwerbsnebenkosten beim Kauf einer Immobilie beeinflusst, beträgt in Deutschland – abhängig vom Bundesland – zwischen circa drei und sieben Prozent der Kaufpreissumme. Teilweise wird die Provision zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Häufig ist sie auch als reine Käuferprovision ausgestaltet.

    Da die Rechtslage oft hier nicht eindeutig ist, ist bei derartigen Fallgestaltungen häufig Verhandlungsgeschick gefragt, um die streitigen Fragen gleichwohl noch einer Lösung zuzuführen. Ein Rechtsanwalt für Maklerrecht berät Sie deshalb gerne bei Fragen, die den Abschluss und die Abwicklung eines Maklervertrages betreffen, damit sowohl Sie als Makler, als auch Sie als Kunde keine vermeidbaren Überraschungen erleben.

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    Rechtsanwälte in Serbien

    An den sechs Universitäten des Landes gibt es jeweils eine juristische Fakultät, an der Studierende zum Rechtsanwalt ausgebildet werden können. An der staatlichen Universität Novi Pazar findet die Ausbildung ausschließlich im Bereich Wirtschaftsrecht statt. Zulassungsvoraussetzung für ein Jurastudium ist das Abitur.

    Die renommierteste Einrichtung für ein Rechtsstudium in Serbien ist die Universität in Belgrad. Die rechtswissenschaftliche Fakultät, die im Jahr 1808 gegründet wurde, wird staatlich getragen und ist die größte Institution des Landes in diesem Bereich. Das Studium wurde vollständig nach den Bologna-Vorgaben umstrukturiert, sodass die Studierenden zuerst einen Bachelor in  Recht und anschließend einen Master ablegen. Nach dem Jurastudium erfolgt die praktische Ausbildung während eines Referendariats, welches bei Gericht, der Staatsanwaltschaft oder einem Anwalt absolviert wird. Nach dieser Phase kann die Zulassung zum Rechtsanwalt beantragt werden.

    Über 8.000 Rechtsanwälte in Serbien sind Mitglieder der Rechtsanwaltskammer. Insgesamt gibt es zwei Anwaltskammern: Die Advokatska komora Srbije und die Advokatska komora Beograde, die beide in der Hauptstadt Belgrad ansässig sind. Zugelassene Anwälte dürfen Mandanten vor allen Gerichten und Behörden des Landes vertreten. In Zivilverfahren besteht in Serbien prinzipiell kein Anwaltszwang. Im Gesetz über die Rechtsanwaltstätigkeit und dem Berufskodex gibt es eine Gebührenordnung, die in Einzelfällen jedoch nicht bindend ist.