Rechtsanwalt Mietrecht in Köln

  • Dr. Gabriele Witting

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    Fachanwalt Verwaltungsrecht,
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  • Andrea Sandmeier

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    Fachanwalt Baurecht & Architektenrecht, Fachanwalt Mietrecht, Fachanwalt Wohnungseigentumsrecht,
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  • Peter Issel

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  • Norbert Laska

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  • Lars Schöler

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  • Reiner Meyer

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  • Oliver Wohlfahrter

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Rechtsanwalt für Mietrecht in Köln

Das Mietrecht befasst sich mit der entgeltlichen zeitweisen Überlassung von Gebrauchsobjekten, vorrangig Immobilien (Wohnung, Haus, Büroräume, Garten etc.), wobei die Bedingungen dieses Mietverhältnisses durch einen Mietvertrag von beiden Parteien festgelegt werden. Im Bereich der Immobiliarmiete gibt es zum einen das Wohnraummietrecht, welches vor allem die Wohnungsmiete betrifft, zum anderen das Gewerbemietrecht. Dieses bestimmt die Überlassungsbedingungen gewerblich genutzter Räumlichkeiten und muss vom Pachtrecht unterschieden werden.

Beim Mietvertrag ist Rechtsberatung wichtig

 Vor dem Unterzeichnen eines Mietvertrags gibt es vieles zu beachten, denn nicht selten fehlen wichtige Vereinbarungen, was später Spielraum für Willkür vonseiten des Vermieters zulässt, oder aber essenzielle Details werden überlesen bzw. aufgrund mangelnder Fachkenntnis einfach hingenommen. Daher empfiehlt es sich, den Vertrag einem Rechtsanwalt vorzulegen, ohne dabei eine Verschlechterung der Beziehung zwischen Mieter und Vermieter zu befürchten.

Je detailreicher die Vereinbarungen, desto geringer das Konfliktpotenzial

Zu Beginn des Mietverhältnisses ist zunächst die Höhe des Mietzinses von Bedeutung. Dieser sollte sich am Mietspiegel der Umgebung orientieren, um Mietwucher zu vermeiden, und möglichst über die Jahre nicht steigen, es sei denn eine Indexmiete wird vereinbart. Leider kommt es oft zu Konflikten zwischen den beiden Vertragspartnern, wenn eine ungerechtfertigte Mieterhöhung oder Mietforderung seitens des Eigentümers laut wird, oder der Bewohner aufgrund von Mietmängeln wie Schimmel oder Sanierungsbedarf auf Mietminderung besteht. Hierbei kann ein Rechtsanwalt als Vermittler behilflich sein, ebenso wenn es um Streitigkeiten bezüglich der Betriebskostenabrechnung bzw. Nebenkostenabrechnung geht. Außerdem sind Absprachen über Schönheitsreparaturen sehr wichtig, vor allem aber auch grundsätzliche Belange der Hausordnung – beispielsweise Rauchen, Tierhaltung, Musizieren und Reinigung – und nicht zuletzt die Frage der Untermiete. Auch bei der Beendigung eines Mietvertrags läuft nicht immer alles ordnungsgemäß ab. Zu Themen wie Kündigungsfrist, außerordentlicher Kündigung aufgrund von Eigenbedarf, Räumungsklagen und neben der Höhe der Mietkaution auch deren vollständige Rückerstattung ist ein Rechtsanwalt ein wichtiger Experte, mit dessen Hilfe ein Konflikt auch außergerichtlich geschlichtet werden kann.

Rechtsanwälte in Köln

Im Großraum Köln sind etwa 6.000 Rechtsanwälte tätig, die Bürger und Unternehmen in rechtlichen Angelegenheiten beraten und gegebenenfalls bei Gericht vertreten. Jeder in Deutschland niedergelassene Anwalt muss Mitglied in einer der 27 regionalen Rechtsanwaltskammern sein. Für Rechtsanwälte in Köln ist die örtliche Kammer zuständig. Zugelassen werden nur Rechtsanwälte, die eine entsprechende Ausbildung nachweisen können. Die juristische Ausbildung in Deutschland ist zweistufig und besteht aus einem Universitätsstudium, das etwa fünf Jahre dauert und mit dem Bestehen des 1. Staatsexamens abgeschlossen ist, und dem zweijährigen Rechtsreferendariat, welches die Vorbereitung auf das 2. Staatsexamen ist und in dessen Rahmen berufspraktische Erfahrungen gesammelt werden. Die Zahl der Rechtsanwälte in Deutschland beläuft sich auf etwa 163.000.