Rechtsanwalt Wohnungseigentumsrecht in Essen

  • Mathias Schmitt

    Dieser Anwalt ist mit dem rechtsanwalt.com Gütesiegel ausgezeichnet
    Friedrich-Ebert Str. 55 45127 Essen Stadtmitte Nordrhein-Westfalen Deutschland
    Fachanwalt Baurecht & Architektenrecht, Fachanwalt Mietrecht & Wohnungseigentumsrecht,
    Bankrecht, Baurecht privat, Inkasso, Kapitalmarktrecht, Mietrecht, Vertragsrecht, Wohnungseigentumsrecht,

Rechtsanwalt für Wohnungseigentumsrecht in Essen

Was ist das Wohnungseigentumsrecht?

Da viele Menschen nicht nur zur Miete wohnen, sondern auch selbst Immobilienbesitzer oder Eigentümer und Vermieter sind, ist ein wichtiger Teil des Immobilienrechts das Wohnungseigentumsrecht, welches im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) genauer geregelt ist. Mit dem Erwerb eines Grundstücks geht automatisch der Besitz aller darauf befindlicher Immobilien und Güter einher, eingetragen wird dieses Eigentum im Grundbuch.

Geteiltes Eigentum – Geteilte Verantwortung

Mittels einer ebenfalls darin einzutragenden Teilungserklärung können Eigentumswohnungen zu Sondereigentum erklärt werden und somit an einzelne Besitzer verkauft werden. Räume, die nicht als Wohnfläche dienen, werden hierbei zu Teileigentum und alle übrigen allgemeinen Gebrauchsflächen (Treppenhaus, Flure, Dach etc.) werden als Gemeinschaftseigentum definiert. Wer Eigentümer werden möchte oder dies bereits ist, sollte in jedem Fall einen Rechtsanwalt konsultieren, da mit dem Immobilienbesitz viele komplizierte Rechte und Pflichten einhergehen.

Die Eigentümerversammlung als demokratisches Fundament des Wohnobjekts

Ein wesentlicher Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, die einzelne Wohnparteien eines gemeinsamen Wohnobjekts besitzen, ist die Wohnungseigentümerversammlung bzw. Eigentümerversammlung. Mittels Mehrheitsbeschluss werden hier alltägliche sowie besondere Absprachen in den Bereichen Wartung, Gebrauchsregelungen und wirtschaftliche Kalkulation getroffen. Dabei ist ein Rechtsanwalt mit Erfahrung im Wohnungseigentumsrecht ein wichtiger Mediator bei Konflikten mit Miteignern und Berater in Bezug auf die Rechtmäßigkeit und Rechtskräftigkeit der Eigentümerbeschlüsse. Schließlich obliegt der Eigentümergemeinschaft große Verantwortung, denn Themen wie Sanierung und Umbau, Wohngeldabrechnung und nicht zuletzt der Wohnungskauf oder Wohnungsverkauf sind nicht nur für die Eigentümer wichtig, sondern unter Umständen  vor allem für die Mieter der einzelnen Wohnungen.

Rechtsbeistand ist besonders für die Verwaltung ratsam

Die Versammlung hat des Weiteren die Möglichkeit, einen Verwalter zu bestimmen. Dieser ist für Instandhaltung und Instandsetzung des Wohnobjekts, den Wirtschaftsplan und die Jahresabschlussrechnung zuständig. Ein Verwaltungsbeirat kann ebenso gewählt werden, um als Vermittler zwischen Eigentümern und Verwalter die Prüfung der Versammlungsprotokolle und der Abrechnungen durchzuführen. Für Inhaber solch wichtiger Ämter im Eigentümerzusammenschluss ist juristische Unterstützung durch einen Rechtsanwalt empfehlenswert, da so ein rechtmäßiges Vorgehen im Umgang mit der Immobilie sowie in der Auseinandersetzung mit Miteignern und Mietern garantiert werden kann.

Rechtsanwälte in Essen

Essen sind hunderte Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen tätig. Täglich treten sie unter anderem vor dem Amtsgericht in Essen auf. Das Amtsgericht ist vor allem für zivilrechtliche Angelegenheiten, insbesondere für Konflikte zwischen zwei oder mehreren Privatpersonen, zuständig. Streitigkeiten ergeben sich in diesem Fall beispielsweise in Bezug auf den Miet-, Kauf- oder Dienstvertrag. Darüber hinaus werden vor diesem Gericht auch strafrechtliche Angelegenheiten behandelt. Uneinigkeiten, die das Familienrecht betreffen, beispielsweise Scheidungen, Streitigkeiten in Bezug auf das Umgangsrecht, den Ehegattenausgleich oder das Besuchsrecht stehen hier häufig im Mittelpunkt des Prozesses. Neben dem Amtsgericht hat auch das Landgericht seinen Sitz in Essen. Auch vor diesem Gericht geht es in erster Linie um strafrechtliche und zivilrechtliche Angelegenheiten.

Benötigen auch Sie einen kompetenten Rechtsanwalt, der Ihre Rechtsinteressen vor Gericht vertritt oder Sie umfassend zu einer rechtlichen Frage berät? Dann nutzen Sie die obige Liste, in der zahlreiche Rechtsanwälte aufgelistet sind, die Ihnen bei Ihrer Rechtsfrage hilfreich zur Seite stehen.