Rechtsanwalt Mietrecht in Essen

  • Mathias Schmitt

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  • Andreas Hawig

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  • Marc Voit

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Rechtsanwalt für Mietrecht in Essen

Das Mietrecht befasst sich mit der entgeltlichen zeitweisen Überlassung von Gebrauchsobjekten, vorrangig Immobilien (Wohnung, Haus, Büroräume, Garten etc.), wobei die Bedingungen dieses Mietverhältnisses durch einen Mietvertrag von beiden Parteien festgelegt werden. Im Bereich der Immobiliarmiete gibt es zum einen das Wohnraummietrecht, welches vor allem die Wohnungsmiete betrifft, zum anderen das Gewerbemietrecht. Dieses bestimmt die Überlassungsbedingungen gewerblich genutzter Räumlichkeiten und muss vom Pachtrecht unterschieden werden.

Beim Mietvertrag ist Rechtsberatung wichtig

 Vor dem Unterzeichnen eines Mietvertrags gibt es vieles zu beachten, denn nicht selten fehlen wichtige Vereinbarungen, was später Spielraum für Willkür vonseiten des Vermieters zulässt, oder aber essenzielle Details werden überlesen bzw. aufgrund mangelnder Fachkenntnis einfach hingenommen. Daher empfiehlt es sich, den Vertrag einem Rechtsanwalt vorzulegen, ohne dabei eine Verschlechterung der Beziehung zwischen Mieter und Vermieter zu befürchten.

Je detailreicher die Vereinbarungen, desto geringer das Konfliktpotenzial

Zu Beginn des Mietverhältnisses ist zunächst die Höhe des Mietzinses von Bedeutung. Dieser sollte sich am Mietspiegel der Umgebung orientieren, um Mietwucher zu vermeiden, und möglichst über die Jahre nicht steigen, es sei denn eine Indexmiete wird vereinbart. Leider kommt es oft zu Konflikten zwischen den beiden Vertragspartnern, wenn eine ungerechtfertigte Mieterhöhung oder Mietforderung seitens des Eigentümers laut wird, oder der Bewohner aufgrund von Mietmängeln wie Schimmel oder Sanierungsbedarf auf Mietminderung besteht. Hierbei kann ein Rechtsanwalt als Vermittler behilflich sein, ebenso wenn es um Streitigkeiten bezüglich der Betriebskostenabrechnung bzw. Nebenkostenabrechnung geht. Außerdem sind Absprachen über Schönheitsreparaturen sehr wichtig, vor allem aber auch grundsätzliche Belange der Hausordnung – beispielsweise Rauchen, Tierhaltung, Musizieren und Reinigung – und nicht zuletzt die Frage der Untermiete. Auch bei der Beendigung eines Mietvertrags läuft nicht immer alles ordnungsgemäß ab. Zu Themen wie Kündigungsfrist, außerordentlicher Kündigung aufgrund von Eigenbedarf, Räumungsklagen und neben der Höhe der Mietkaution auch deren vollständige Rückerstattung ist ein Rechtsanwalt ein wichtiger Experte, mit dessen Hilfe ein Konflikt auch außergerichtlich geschlichtet werden kann.

Rechtsanwälte in Essen

Essen sind hunderte Rechtsanwälte und Rechtsanwältinnen tätig. Täglich treten sie unter anderem vor dem Amtsgericht in Essen auf. Das Amtsgericht ist vor allem für zivilrechtliche Angelegenheiten, insbesondere für Konflikte zwischen zwei oder mehreren Privatpersonen, zuständig. Streitigkeiten ergeben sich in diesem Fall beispielsweise in Bezug auf den Miet-, Kauf- oder Dienstvertrag. Darüber hinaus werden vor diesem Gericht auch strafrechtliche Angelegenheiten behandelt. Uneinigkeiten, die das Familienrecht betreffen, beispielsweise Scheidungen, Streitigkeiten in Bezug auf das Umgangsrecht, den Ehegattenausgleich oder das Besuchsrecht stehen hier häufig im Mittelpunkt des Prozesses. Neben dem Amtsgericht hat auch das Landgericht seinen Sitz in Essen. Auch vor diesem Gericht geht es in erster Linie um strafrechtliche und zivilrechtliche Angelegenheiten.

Benötigen auch Sie einen kompetenten Rechtsanwalt, der Ihre Rechtsinteressen vor Gericht vertritt oder Sie umfassend zu einer rechtlichen Frage berät? Dann nutzen Sie die obige Liste, in der zahlreiche Rechtsanwälte aufgelistet sind, die Ihnen bei Ihrer Rechtsfrage hilfreich zur Seite stehen.