Sachwert
Der Sachwert eines Grundstücks oder einer Immobilie ist unabhängig von Geldwertschwankungen und kann somit zur eindeutigen Wertermittlung dienen. Dazu gehören Ein- oder Zweifamilienhäuser, die durch besondere Ausstattung vom Ertragswert anderer Häuser abweichen, Geschäftsgrundstücke, Grundstücke mit Behelfsbauten und sonstige bebaute Grundstücke wie etwa Sporthallen.
Der Sachwert wird durch die Ermittlung eines Ausgangswertes berechnet, der mithilfe einer Wertzahl an den allgemeinen Wert angeglichen wird. Der Ausgangswert setzt sich dabei aus dem Bodenwert, dem Gebäudewert und dem Wert der Außenanlagen zusammen. Bei Erbbaugrundstücken hingegen wird der Bodenwert getrennt vom Gebäudewert und unter Berücksichtigung von Marktanpassungsfaktoren berechnet.
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