Swetlana Lust

Swetlana Lust wurde 1982 in Aktujesai (Kasachstan) geboren, wuchs in Deutschland auf und studierte in Mainz an der Johannes-Gutenberg-Universität Rechtswissenschaften. Das anschließende Referendariat absolvierte sie in Koblenz und Mainz. 2009 wurde Frau Lust als Rechtsanwältin zugelassen und arbeitet seitdem für die Kanzlei Graffert Baur Kern Großmann.

Frau Lust hat den Fachanwaltslehrgang Miet- und Wohnungseigentumsrecht erfolgreich abgeschlossen.

Sie ist Mitglied im Forum junger Anwaltschaft, dem örtlichen Anwaltsverein sowie in der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht des Deutschen Anwaltvereins (DAV).

Das Immobilienrecht ist ein Tätigkeitsschwerpunkt von Rechtsanwältin Swetlana Lust. Das Immobilienrecht umfasst Erwerb (Kauf, Übertragung zu Lebzeiten, Übertragung im Erbrecht, Schenkung, Erbbaurecht, Vormerkung), Belastung (Grundschuld, Hypothek, Dienstbarkeit, Reallast), Nutzung (Miete, Pacht, kostenfreie Überlassung) und Veräußerung von Grundstücken als auch die Planung (Bebauungsplan, Vorhabenplan und Erschließungsplan) und Bebauung von Grundstücken sowie die Einwirkungen Dritter auf Grundstücke.

Zum Immobilienrecht gehört außerdem das Wohnungseigentumsrecht (WEG-Recht). Gerade eine Mehrzahl von Beteiligten führt oft zu Problemen und Streitigkeiten. Dies erfordert Kenntnis und versierten Umgang mit Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Miteigentumsanteil, Verwaltervertrag, WEG-Verwalter, Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrecht, baulichen Veränderungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Abrechnungsspitze, Wohngeld, Umlage, Sonderumlage, Eigentümerversammlung (ETV), Beirat, Einberufung/Einladung und Abstimmung, Stimmrecht, Stimmrechtsausschluss, Wohnungseigentümerbeschluss, dessen Anfechtung und den sonstigen Besonderheiten im Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

Das Mietrecht enthält das Wohnraummietrecht sowie das gewerbliche Mietrecht. Nicht immer hat man Glück mit seinem Vertragspartner. Der Vermieter entpuppt sich als kaum erträglicher Erbsenzähler, die Mieter sind in Wirklichkeit ungehobelte und laute Zeitgenossen. Ein Mietverhältnis kann auf dieser Basis keinen Bestand haben. Statt dauernder Auseinandersetzungen über Hausordnung oder Nebenkostenvorauszahlung, Kaution, Eigenbedarf, Kündigungsfrist, Mietsicherheit, Schönheitsreparaturen oder Modernisierungsmaßnahmen müssen Lösungen gefunden werden, die auch langfristig Bestand haben. Hierfür ist Frau Lust für Sie die richtige Ansprechpartnerin.

In ihrem Tätigkeitsschwerpunkt Mietrecht befasst sich Rechtsanwältin Swetlana Lust unter anderem mit der Erhebung und Abwehr einer Räumungsklage. Ferner gehören zu ihrem Tagesgeschäft folgende Bereiche: Beratung und Vertretung bei ordentlicher wie außerordentlicher Kündigung, Abmahnung, Untervermietung, Geltendmachung und Abwehr einer Forderung (Mietzins, Kaution), Mietmangel, Geltendmachung und Abwehr von Mietminderung, Schadensersatz, Mieterhöhung, Renovierungspflicht (Schönheitsreparaturen) und Kostenerstattung, Räumungsschutz (Räumungsfrist), Überprüfung und Durchsetzung der Betriebskostenabrechnung/Nebenkosten, Beratung, Gestaltung und Abschluss von Mietaufhebungsvertrag, Mietvertrag und Pachtvertrag.